Op werkelijke lasten

Zuiver oversluiten

Er is sprake van zuiver oversluiten wanneer iemand zijn hypotheek oversluit, in de eigen woning blijft én de nieuwe hypotheek niet hoger is dan de af te lossen bestaande hypotheek + alle oversluitkosten.

Bekijk de video

Terug

Video: collega Antonio over...

de mogelijkheid van zuiver oversluiten tegen werkelijke lasten. Zo heeft uw klant meer mogelijkheden om zijn woonwensen uit te laten komen. Antonio van Wijk - Product Manager NIBC Direct - praat u bij over de nieuwe zuiver oversluitpropositie van NIBC Direct.

Video Thumbnail Antonio Zuiver Oversluiten

;

De voorwaarden

Maximale hypotheek

Zo mag de maximale hypotheek niet hoger zijn dan de kosten van de huidige hypotheek + vergoedingsrente + oversluitkosten.
Werkelijke maandlast

De nieuwe werkelijke maandlast van de lening moet altijd gelijk of lager zijn dan de maximale financieringslast conform de TrHK.

Daarnaast moet de nieuwe werkelijke maandlasten lager of gelijk zijn aan de huidige werkelijke maandlasten.
Aflosvrij

Het aflosvrije gedeelte in de bestaande hypotheek mag niet verhoogd worden.
Rentevastperiode

Minimale rentevastperiode van 10 jaar, of gelijk aan de resterende looptijd van het leningdeel indien deze korter is.

Bekijk de som

van de maximale hypotheek bij zuiver oversluiten:

Voor iedere doelgroep

Bij NIBC Direct kijken we verder dan alleen leeftijd en inkomen. Zuiver oversluiten tegen werkelijke lasten is namelijk voor iedereen die in aanmerking komt voor een NIBC Direct hypotheek. Is uw klant dus in loondienst, ondernemer of gepensioneerd? Zuiver oversluiten op werkelijke lasten is voor alle doelgroepen een optie.

Bekijk wat toetsen op werkelijke lasten voor Karin en Martin heeft betekend:

“Karin en Martin willen hun hypotheek van 400.000 euro (200.000 euro annuitair en 200.000 aflossingsvrij) graag oversluiten. De waarde van de woning is 450.000 euro. De bijkomende kosten (incl. vergoedingsrente) bedragen 40.000 euro. De financieringsbehoefte bedraagt zo’n 440.000 euro. Met hun huidige inkomen kunnen ze maximaal 420.000 euro lenen. Wanneer ze een hypotheek afsluiten van 440.000 euro is er sprake van een zuivere oversluiting. Ondanks dat er sprake is van een lichte overschrijding op inkomen, kan sprake zijn van een verantwoorde lening op werkelijke lasten toets. De bestaande aflossingsvrije hypotheek van 200.000 euro blijft in stand.”

De hypotheek adviseur van Karin en Martin

“Karin en Martin willen hun hypotheek van 400.000 euro (200.000 euro annuitair en 200.000 aflossingsvrij) graag oversluiten. De waarde van de woning is 450.000 euro. De bijkomende kosten (incl. vergoedingsrente) bedragen 40.000 euro. De financieringsbehoefte bedraagt zo’n 440.000 euro. Met hun huidige inkomen kunnen ze maximaal 420.000 euro lenen. Wanneer ze een hypotheek afsluiten van 440.000 euro is er sprake van een zuivere oversluiting. Ondanks dat er sprake is van een lichte overschrijding op inkomen, kan sprake zijn van een verantwoorde lening op werkelijke lasten toets. De bestaande aflossingsvrije hypotheek van 200.000 euro blijft in stand.”

De hypotheek adviseur van Karin en Martin

Casper Franken

Casper gaat een uitdaging niet uit de weg en is altijd op zoek naar de beste oplossing voor de klant.
Kim van der Meer

Kim zet graag haar kennis en ervaring vanuit de hypothekenwereld in om jou te helpen.
Ruud van der Horst

In een samenwerking met onze tussenpersonen streeft Ruud naar 100% klanttevredenheid en transparantie.
Yuri van den Heuvel

Yuri is met zijn ervaring en het denken in oplossingen een expert geworden in de Think Yes gedachte.
Christel Karlas

"Het kopen van een huis moet een feestje zijn!" Christel zoekt altijd naar de halfvolle in plaats van de halflege glazen.